Как сообщает Domik.ua, на этой неделе цены на квартиры в Киеве продолжили падать. В отличие от прошлой недели, когда темпы снижения составили 2,3%, на этой квартиры подешевели всего на 1,3%.

Средние цены предложений снизились во всех сегментах: меньше подешевели однокомнатные квартиры и «гостинки». Большее снижение средних цен зафиксировано на смежно-раздельные квартиры с любым количеством комнат и четырехкомнатные раздельные.

В итоге, за месяц квартиры в Киеве подешевели в среднем на 5%, при этом, например, трехкомнатные упали в цене на 8,7%, четырехкомнатные – на 13,9%. Однокомнатные квартиры, напротив, подорожали на 0,4%, а «гостинки», хоть и меньше, чем другие сегменты, но тоже подешевели.

Вероятно, в ближайшем будущем эта тенденция не только получит продолжение, но и усугубится. Содержать большие квартиры, особенно бюджетные и те, в которых владельцы не проживают лично, становится все более затратно.

В мае для украинцев опять подорожали горячая вода и отопление, причем сразу вдвое. Но если стоимость горячей воды для большинства зависит исключительно от количества потребленного ресурса, то отопления – от площади квартиры. В прошлый отопительный сезон отопление обходилось владельцу однокомнатной квартиры в сумму 250-550 грн в зависимости от наличия домового счетчика и температуры за окном, собственнику трехкомнатной приходилось платить как минимум вдвое больше. В будущем отопительном сезоне стоимость тепла вырастет в 2 раза, в результате только отопление трехкомнатной квартиры будет стоить около 2000 гривен.

Безусловно, владельцы просторных квартир могут попытаться оформить субсидию, но получат они ее только на те объемы энергоресурсов, которые определены социальными нормами.

Собственнику квартиры большой площади, если он эту площадь не использует, будет выгоднее продать квартиру – даже с большим дисконтом – нежели платить за ее содержание или даже сдавать за одну коммуналку (это актуально для депрессивных регионов Украины). В конце концов, доллары, за которые недвижимость сегодня продается практически во всех населенных пунктах, это актив, тогда как недвижимость начинает превращаться в пассив.

На рынках недвижимости в разных городах повышение коммунальных тарифов скажется по-разному. В Киеве, где по-прежнему активен рынок аренды, а зарплаты выше, чем в среднем по стране, вряд ли стоит ожидать продаж по бросовым ценам. А вот в небольших городах и поселках массовое выставление на продажу трехкомнатных квартир по цене однокомнатных вполне возможно. Правда, неизвестно, найдутся ли на них покупатели.

Во сколько обойдется утепление всех многоэтажек Украины?

Еще один фактор, который может повлиять на динамику рынка – это продажа квартир за коммунальные долги. Первый такой прецедент уже есть: в Луцке состоялся первый аукцион по продаже квартиры должников за коммунальные услуги. Такая реализация – процесс длительный, для нее нужно решение суда. Зато, во избежание принудительной продажи, сами должники могут попытаться продать имущество, выставив его на продажу по цене существенно ниже рыночной.

Отметим, что покупка на аукционе квартиры, которая продается за коммунальные долги, не совсем безопасна для покупателя. Должник может оспорить решение суда, тяжба может затянуться на годы, и каким будет окончательное решение, неизвестно.

Источник: domik.ua